See english translation below

Aan het water, op een zeer gewilde locatie in de ruim opgezette wijk Bornholm ligt deze bijna VRIJSTAANDE geschakelde villa met parkeerplaats op eigen terrein, een goede werkruimte op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. De woning is daardoor geschikt voor het combineren van wonen en werken. De heerlijke diepe achtertuin met uitstekende privacy, ligt perfect op de zon (Z/W) is met veel groen omgeven en direct aan water gelegen.

Locatie
Deze goed onderhouden woning ligt nabij het winkelcentrum van zowel Toolenburg als Overbos en het wijkwinkelcentrum Skagerrak; ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum op korte afstand gelegen. Ook de haltes voor openbaar vervoer (R-net) en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast , toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin met terras op het zuidwesten. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en een open haard. Aan de voorzijde ligt de open woonkeuken welke is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad.
Vanuit de woonkamer is een semi aparte ruimte bereikbaar die perfect bruikbaar is als eetkamer of werkkamer. Hier is een tweede schuifpui die eveneens toegang geeft tot de tuin en voor veel lichtinval zorgt. Door de eigen entree aan de voorzijde van de woning, leent deze ruimte zich ook ideaal als kantoor of praktijk aan huis met aparte ontvangstruimte (nu in gebruik als berging)! Een andere optie is slapen op de begane grond.

Eerste verdieping: de ruime overloop biedt toegang tot de diepe vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, de badkamer en de drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime hoofdslaapkamer met schuifwandkast. Aan de achterzijde tref je 2 goede slaapkamers aan beide met dakkapel welke voor extra ruimte en veel licht zorgen. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegelkast en 2e toilet met hangcloset. Tevens is er een raam aanwezig voor de ventilatie.

Zolder: middels een vlizo-trap is de ruime, keurig afgewerkte bevloerde zolder met veel bergruimte en CV-ruimte te bereiken. Het is mogelijk de schuiftrap te vervangen door een vaste trap waardoor de zolder, met een nokhoogte van 2,68m, voldoende ruimte biedt om een extra werk- of slaapplek te creëren.

Buiten:
Op het perceel is gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein, maar ook voor- en naast de woning is voldoende (openbare) parkeergelegenheid beschikbaar. De tuin heeft een vrijstaande houten berging en een achterom. Een tweede terras aan het water is mogelijk. De achtertuin grenst aan water en openbaar groen en heeft daardoor veel privacy, door de gunstige zuidwest ligging kan je nagenoeg de hele dag van de zon genieten.


Algemeen:
- Bouwjaar 1988
- Goed geïsoleerde woning, geheel voorzien van dubbel glas, vloer, muur en dakisolatie (label B)
- Bouwkundig rapport ter inzage bij verkopende makelaar
- CV gas combiketel 2014
- Gebruiksoppervlakte wonen 117m² exclusief de zolder met 10m² overig inpandige ruimte
- Totale bruto vloeroppervlak 148 m2
- Perceel 289m² eigen grond
- Parkeerplek op eigen terrein
- Mogelijkheid voor het realiseren van extra woonruimte op zolder
- Elektrisch bedienbare zonwering en rolluiken aan de achterzijde
- Notaris voorkeur verkoper
- Oplevering in overleg

Klinkt dit als jouw droomhuis? Wacht dan niet langer! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Of je nu gefascineerd bent door de fraaie locatie, de ruime tuin aan het water, de mogelijkheid voor praktijk aan huis of de vele kamers,