een kunststof ligbad, aparte douchegelegenheid/stoomcabine met scherm, breed badmeubel met dubbele wastafel, een 2e toilet en daarnaast een bidet. De badkamer is heerlijk licht door de dakkapel en is voorzien van modern wit sanitair en marmeren vloer en wandtegelwerk.
Vanaf de overloop een open trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
De overloop met vaste kast waarin de opstelplaats van de recent geplaatste c.v.-combiketel (Nefit Trendline CW5 bouwjaar 2022). Een 3e slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en bergruimte onder het dakvlak en een aantrekkelijke 4e slaapkamer, welke is uitgevoerd met een dakvenster alsmede 3 Velux-loggia uitzetramen waardoor je een bijzonder 'balkon' effect krijgt. De kamer is door deze dakvensters heerlijk licht en geeft u een prachtig uitzicht over het water en weilanden.

Garage:
De ruime garage heeft de volgende afmetingen van ca. 6.69 m. x 3.94 m., uitgevoerd met een elektrische segmentaal deur alsmede een separate loopdeur. In de garage is elektra- en wateraansluiting aanwezig. De garage biedt uiteraard nog andere gebruiksmogelijkheden zoals hobby/werk en bedrijf aan huis.

Aanlegsteiger:
Een van de absolute parels van de woning is de eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart. Deze steiger biedt u niet alleen een directe verbinding met het water, maar ook de mogelijkheid om optimaal te genieten van alles wat watersport te bieden heeft.
Of u nu een fervent zeiler bent, graag een boottocht maakt of gewoon wilt relaxen aan het water – deze steiger is de perfecte aanvulling op uw woonervaring. De steiger wordt momenteel gehuurd via een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland en kan eenvoudig worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Voor slechts € 81,04 per jaar heeft u het recht om uw eigen boot aan te meren en binnen een handomdraai op het water van De Kaag en Braassemermeer te zijn. Ook is er een aankoopmogelijkheid via de Hoogheemraadschap.
Dit uitgestrekte watersportgebied ligt op slechts ruim een kwartier varen, waar u kunt genieten van eindeloze routes door schilderachtige plassen en langs groene oevers.

Bijzonderheden:
* Gebruiksoppervlakte wonen 195 m2 + 26 m2 externe bergruimte.
* Gehele woning is onderkelderd (hoogte ca. 1.55 m.) welke de nodige bergruimte biedt.
* De begane grond is voorzien van een mooie marmeren vloer met vloerverwarming.
* Wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en een fraai stucwerk plafond op de begane grond met sierlijsten.
* In de woning zijn luxe binnendeuren toegepast en in de woonkamer is een maatwerk vaste kastenwand geplaatst.
* Diverse ingebouwde verlichting aangebracht middels spots.
* In de woning is een centraal stofzuigersysteem aanwezig
* Aan buitenzijde diverse elektra-aansluitingen aanwezig alsmede een buitenkraan.
* Elektrische zonwering aan voorzijde geplaatst.
* Het perceel is aan voorzijde afgesloten middels een stalen hek met elektrische toegangspoort.
* De woning is uitgevoerd met 18 zonnepanelen.

Recht van opstal:
Perceel is belast met eeuwigdurend recht van opstal (Hoogheemraadschap van Rijnland). De jaarlijkse retributie bedraagt € 2.558,-- per jaar welke geïndexeerd is. Het recht van opstel is afkoopbaar waarover aanvullende informatie bij de makelaar beschikbaar is.