Wouda 20
2181 WC HILLEGOM

€ 679.000,- k.k.

Op zoek naar een ruime moderne half-vrijstaande woning in een gewilde wijk met maar liefst vijf slaapkamers, zéér energiezuinig klasse A met zonneboiler (mogelijk rentekorting financiers) en elke verdieping volledig voorzien van vloerverwarming waardoor minimaal gasverbruik ? Plan dan een... Lees meer

Kenmerken

Verkocht

Omschrijving
Op zoek naar een ruime moderne half-vrijstaande woning in een gewilde wijk met maar liefst vijf slaapkamers, zéér energiezuinig klasse A met zonneboiler (mogelijk rentekorting financiers) en elke verdieping volledig voorzien van vloerverwarming waardoor minimaal gasverbruik ? Plan dan een bezichtiging in aan de Wouda 20!

Deze ruime 151m2 stijlvolle twee-onder-een-kap woning uit 2010 heeft een klassieke tuin, praktisch elke kamer bekabeld internet alsmede op elke verdieping een bekabeld wifi-accesspoint met seamless roaming, ideaal voor thuiswerkers !

Verder is de woning gelegen in de aantrekkelijk woonwijk 'Vossepolder' welke een speelse opzet heeft en bijzonder kindvriendelijk is. Op korte afstand gesitueerd van een wijkpark met hertenkamp, sport- en zwembadcomplex De Vosse en de Vosse-/Weerlanerpolder met weidegebied, wandelmogelijkheden en een manege. Het NS-station van Hillegom (Amsterdam-Haarlem-Leiden-Den Haag) is op een paar minuten gelegen en het strand en de Waterleidingduinen zijn in de buurt te vinden.

Indeling begane grond:

Ruime hal, moderne meterkast (11 groepen met 3x aardlek en een 3-fase aansluiting), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje met afvoer in muur. Lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker en openslaande deuren aan achterzijde. Een sfeervolle gashaard met kalkzandsteen schouw en op maat gemaakte wandkast met eiken deuren.

De luxe open keuken met granieten werkbladen, welke voorzien is van Siemens apparatuur zijnde vaatwasmachine uit 2019 met Zeolith technologie, afzuigkap naar buiten en magnetron. Koelkast, vrieskast, 6 pits Smeg fornuis met brede oven alsmede moderne Quooker fusion combi kraan (2019) een relatief nieuwe RVS quooker (2019) die achter blijft. De keukenkasten zijn niet gelamineerd maar hoogwaardig gespoten en een mooie hoekkast met 2 plateaus. De gehele begane grond, woonkamer, hal en trapkast is voorzien van een strakke grijze hoogwaardige keramische tegelvloer (60 x 60 afkomstig bij Lingen Keramiek) v.v. hoofd-vloerverwarming. Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig. Alle wanden en het plafond in woonkamer, hal en toilet zijn voorzien van glad stucwerk en fraaie hoge plinten. De wanden in woonkamer en hal zijn voorzien van acht dimbare Modular wandlampen welke zorgdragen voor een sfeervolle avondverlichting.

Tegels zijn door en door gebakken grijs (géén witte puntjes als er per abuis iets op valt). Nog 2-3 dozen met reservetegels aanwezig in de woning. Ook nog in 2010 gebruikte voegsel aanwezig.

In de woonkamer een fraaie gashaard met schouw in 2022 voor de laatste maal onderhouden door Walo. Thermokoppel bij onderhoud 2022 vervangen.

Vanuit de hal een luie trap naar de 1e verdieping.

1e Etage: Ruime overloop. De badkamer (in tijdloze grijs-wit kleurstelling) is in het midden gelegen en heeft een dubbel badkamermeubel, 2e zwevend toilet, een doucheruimte met muur en afsluitbare deur en een heerlijk bad. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen waaronder de ruime ouderslaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen. De twee kleinere slaapkamers zijn ideaal om als thuiswerkplek in te richten. De eerste etage is voorzien van een strakke grijze novilon vloer v.v. hoofd-vloerverwarming regelbaar per vertrek. Hierdoor zijn geen radiatoren aanwezig.

Vanaf de overloop een vaste open trap naar de 2e verdieping.

2e Etage: Deze ruime etage heeft een ruime slaapkamer met hoge nok en dakkapel met kunststof kozijnen aan de voorzijde. Een ruime voorzolder aan de achterzijde voorzien van wastafel, wasruimte en twee grote Velux dakramen met oprolbare horren en jaloezieën. De CV (Daalderop basecube 2013 welke jaarlijks is onderhouden door Brouwer Installatiebedrijf), mechanische ventilatie unit en zonneboiler (2010) zijn in een technische kastruimte geplaatst. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, regelbaar per vertrek met thermostaat. Hierdoor zijn geen radiatoren aanwezig. De tweede etage is voorzien van een strakke grijze novilon vloer.

Tuin: In de zeer fraai aangelegde achtertuin gericht op het zuid oosten heeft u veel privacy en kunt u van de zon genieten. De tuin heeft twee delen, gebakken rode klinkers, leitegels, kunstgras,

verlichting en gezellige borders. In de tuin zijn twee dakplatanen en een appelboom (met jaarlijks een ruime gift aan appels). Naast de woning is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig met oplaad-mogelijkheid voor elektrische auto’s.

Berging: Naast de woning is een stenen berging met vliering gelegen van ongeveer 8m2, kunststofdeuren naar de achtertuin en het (garage)pad zijn aanwezig.

Algemeen:

- Woning is 5,4m breed bij beneden 12,5m lengte.

- Afwerking Wouda 20 excellent

- Veel bergruimte (ruime betegelde trapkast, ruime vaste kast op 1e verdiepng op de ruime overloop

- Een 16m2 grotere kavel door grotere breedte van de kavel met eenzelfde lengte.

- Bouwjaar: 2010;

- Perceeloppervlak: 225 m²;

- Woonoppervlak woning: 151 m²;

- Inhoud woning: ca 428 m3;

- Gebruiksoppervlak bijgebouw: 8 m²;

- De woning heeft een brede binnenmaat van 5,4m en het pad naast de woning is met 3,6 m breedte ruim voor auto en doorgang fietsen;

- De woning is geheel geïsoleerd, o.a. voorzien van HR++ glas, zonneboiler en heeft een A-klasse energiecertificaat gedateerd 30 mei 2022;

- Aantoonbaar gasverbruik sinds aanschaf = 13.912 m3 (oude meter) + 2.307m3 (slimme meter) = 16.219m3 over 152 maanden = 107m3 per maand = GEMIDDELD 1.280m3 per jaar.

Verwarmen – koken – douchen – gashaard verbruiken 1.280m3 gemiddeld per jaar bij een 4 persoons huishouden. Thermostaat altijd 24/7 op 21,5 graden gehad sinds oplevering woning. Bijzonder laag verbruik.

- Alle kozijnen zijn van kunststof en daarmee onderhoudsarm;

- Alle etages hebben hoofd-vloerverwarming, met zoneverwarming (iedere ruimte is apart in te stellen);

- Recent schilderwerk volledig uitgevoerd in september 2021 met hoogglans lak;

- Trappen in woning bekleed (2019) met stevige industriële kwaliteit bekleding;

- Twee op strategische plaatsen gelegen bekabelde 4k surveillance camera´s;

- Een ankerloze spouwmuur met de naastgelegen woning als gevolg waarvan geluidsisolatie optimaal is;

- Bovenlichten boven alle deuren in de woning zijn niet aanwezig maar van steen, begane grond voorzien van hardhouten kozijnen en stompe jaren 30 deuren.

- Zeer ruime woning met stenen berging, en ruime oprit voor 2/3 auto’s;

Internet/Wifi in de Wouda:

- Bekabelde Wifi access points van het merk unifi, op 0e (hal), 1e (overloop) en 2e (achter luik voorzijde). Wifi is zonder meer uitmuntend.

- Bekabeld internet op elke kamer, t.b.v. twee kamers voorzijde is ook bestaande UTP kabel die makkelijk aan te wenden is voor aan te leggen bekabelde internetaansluitingen op beide kamers, alles kan natuurlijk netjes weggewerkt achter de plinten (is al ruimte voor ingefreesd in 2008).

- Hikvision 4k camera's uit 2022 onder voorgevel dakgoot en op stenen berging voorzijde.

- Alle camera's, unifi wifi apparatuur, unifi managed routers (2x), unifi USG firewall, unifi Cloudkey zijn eventueel ter overname beschikbaar op beperkt kortingstarief t.o.v. nieuwprijs.


- Via de nabije ringvaart o.a. de Leidsevaart, Haarlem en de Kagerplassen bereikbaar met een boot/sloep;

- Het sfeervolle historische dorpshart van Hillegom heeft een ruim winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants. Ook kunt u hier terecht voor uw dagelijkse boodschappen. En wilt u een dagje shoppen? Dan is Haarlem (dé winkelstad van Nederland en tevens bekend om zijn gezellige terrasjes en uitgaansgelegenheden) op slechts 10 kilometer afstand bereikbaar;

- Gunstige openbaar vervoer mogelijkheden: Het NS-station van Hillegom is op loop- en fietsafstand gelegen. Tevens goede busverbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag;

- Ook de autosnelweg is makkelijk bereikbaar via de N206 (Haarlem-Leiden) en N207/A4 (Amsterdam-Den Haag);

- Hillegom biedt veel diversiteit in basisscholen en bij het Fioretti College Hillegom kan uw zoon of dochter terecht voor vmbo, mavo en havo of in Lisse voor mavo, havo, vwo en gymnasium;

- Hillegom is gelegen in het hart van de Duin- en Bollenstreek met diverse natuurgebieden in de nabije omgeving. Lekker wandelen in het prachtige duingebied tussen Noordwijk en Zandvoort? Of heerlijk uitwaaien bij het strand van Langevelderslag? Het is allemaal op fietsafstand!

Waar kunnen we je mee helpen?

Bel mij terug

Sassenheim - Regio Bollenstreek-Zuid

Hillegom - Regio Bollenstreek-Noord ​

Nieuw-Vennep - Regio Haarlemmermeer​

Bennebroek - Regio Zuid-Kennemerland​